Правовой режим балконов и лоджий в многоквартирном доме

Аннотация
Проблема оформления присоединения к помещению в многоквартирном доме балкона или лоджии весьма актуальна, ее исследование обусловлено довольно широким распространением в нашей стране подобного жилищного явления. В статье рассматривается судебная практика по данной теме. Доводы судов подвергаются обоснованной критике, базирующейся на анализе правовой природы как самих специфических объектов – балконов и лоджий, так и факта присоединения их к помещению в многоквартирном доме. В результате анализа получены ответы на ключевые вопросы: является ли балкон (лоджия) несущей конструкцией; относится ли балкон (лоджия) к общему имуществу в многоквартирном доме; изменится ли назначение балкона (лоджии) в случае присоединения к жилому помещению; является ли присоединение балкона (лоджии) к помещению реконструкцией всего дома либо реконструкцией присоединяемого помещения, либо его перепланировкой. Выявлено соотношение понятий «реконструкция» и «перепланировка» помещения. Выводы автора могут быть эффективно использованы в правоприменительной практике.
Ключевые слова: лоджия, балкон, ограждающие несущие конструкции, жилое помещение, нежилое помещение, многоквартирный дом, общее имущество в многоквартирном доме, перепланировка помещения, реконструкция помещения, согласие собственников помещений в многоквартирном доме