Анализ проблемы низкой эффективности жилищного строительства

Аннотация 
Хотя объем жилищного строительства в России в последние годы превзошел максимальный уровень, достигнутый в советские времена, ключевой проблемой отрасли является низкая эффективность. Это, в частности, низкий технический уровень строительства и стройиндустрии, высокая ресурсоемкость строительного производства,  монополизация  рынка  стройматериалов,  низкая  производительность  труда.  Немалую  роль  играют  также  административные  барьеры,  порождающие  дополнительные  издержки  и  увеличивающие  продолжительность  строительства.  В  периоды  экономических  кризисов  резкое  ухудшение  условий  хозяйствования  обычно приводит к санации отрасли, устраняя с рынка неэффективных игроков и  заставляя оставшихся интенсивно искать и реализовать все возможности для выживания  за счет повышения  эффективности. Однако кризис 2008–2009 гг. и «вялотекущий» кризис последних лет не привели к такому эффекту в российском жилищном строительстве. Это говорит об устойчивости сложившейся системы к внешним возмущениям; низкий  уровень эффективности в отрасли постоянно воспроизводится под воздействием комплекса взаимосвязанных  факторов. Таким образом, проблема носит системный характер. В работе анализируется структура этой проблемы и взаимодействие факторов, обусловливающее ее самовоспроизводство. Анализ проведен как на уровне отрасли в целом, так и на уровне отдельной конкретной строительной организации. 

Ключевые слова 
жилищное строительство, эффективность, первичный рынок жилья, дерево проблем 

Читать статью


Список литературы

1. Глущенко  К. П.,  Кибалов  Е. Б.  Программа «Жилище»:  критический  взгляд //  ЭКО. 1996. № 12. С. 82–95. 
2. Шумпетер  Й.  Теория  экономического  развития:  исследование  предпринимательской прибыли, капитала, кредита, процента и цикла конъюнктуры. М.: Прогресс, 1982. 455 с. 
3. Викторов М., Кощеев В., Грахов В. Национальный проект по жилью: факторы реализации // Экономист. 2007. № 1. С. 56–60. 
4. Гузикова Л. А. Ипотечный  рынок  России:  состояние  и  проблемы // Проблемы  современной экономики. 2008. № 3. С. 277–282. 
5. Гузикова Л. А. Развитие национальной системы ипотечного жилищного кредитования: теория и методология: Дис. ... д-ра экон. наук. Иваново, 2012. 339 с. 
6. Минц  В.  О  факторах  динамики  цен  на  жилую  недвижимость //  Вопросы  экономики. 2007. № 2. С. 111–121. 
7. Сенге П. Пятая дисциплина. Искусство и практика самообучающейся организации. М.: Манн, Иванов и Фербер, 2018. 492 с. 
8. Портер М. Конкуренция. М.: Вильямс, 2010. 592 с. 
9. Монден Я. Система менеджмента Тойоты. М.: Ин-т комплексных стратегических исследований, 2007. 198 с. 
10. Оно Т. Производственная система Тойоты. Уходя от массового производства. М.: Ин-т комплексных стратегических исследований, 2012. 194 с. 
11. Вумек Дж. П., Джонс Д. Т., Рус Д. Машина,  которая изменила мир. Минск: Попурри, 2007. 384 с. 
12. Лайкер  Дж. К.  Дао Toyota: 14  принципов  менеджмента  ведущей  компании  мира. М: Точка, 2018. 398 с. 
13. Спир С. Догнать  зайца:  как  лидеры  рынка  выигрывают  в  конкурентной  борьбе  и  как великие компании могут их настичь. М.: Ин-т комплексных стратегических исследований, 2012. 286 с. 
14. Филиппов С., Турусов С., Волянский В., Эренбург М. Сломай стереотип! Производственная  система  Братского  алюминиевого  завода. М.:  Ин-т  комплексных  стратегических исследований, 2011. 208 с. 
15. Детмер У.  Теория  ограничений  Голдратта:  системный  подход  к  непрерывному  совершенствованию. М.: Альпина Паблишер, 2013. 443 с.