Оценка влияния агломерационных процессов на рынок жилья

Аннотация 
В  политических  дискуссиях  последних  лет  городские  агломерации  рассматриваются  как  точки  роста.  Но влияние крупных  городов на соседние территории является неоднозначным и  зависит от того насколько успешно передаются импульсы и качество роста от центра к окружению. В работе представлены эмпирические  оценки  влияния  агломерационного  процесса  на  стоимость жилой  недвижимости. Предполагается,  что рынок жилья является индикатором уровня доходов населения и перспектив развития территории. Тестируется гипотеза, что в городах, входящих в агломерацию, цены на жилье выше, чем в населенных пунктах за ее границами. Наряду с фактом принадлежности к агломерации в регрессии, где зависимой переменной является 
средняя стоимость квадратного метра жилья, контролируется расстояние до центра агломерации, расстояние до Москвы и плотность населения в городе. Оценки показали, что в городах агломерации цены на жилье заметно выше, чем в населенных пунктах за пределами агломерации. Этот результат является косвенным подтверждением доминирования положительных эффектов агломерационного процесса в городской системе России. Практические рекомендации работы  состоят в формировании институциональной  среды, направленной на эффективное управление развитием городских агломераций и на реализацию их потенциала. При этом необходимо использовать ресурсы федерализма и децентрализации. 

Ключевые слова 
город, городская агломерация, цена жилья, экономическое развитие, регионы России, эмпирический анализ 

Читать статью


Список литературы

1. Kolomak E. The post-Soviet evolution of the Russian urban system. Area  development and policy, 2017, vol. 2, p. 24–39. 
   
2. Duranton G. Agglomeration and jobs in developing countries. World Development Report. 2013, 31 p. 
3. Krugman P. R. Increasing returns and economic geography.  Journal of Political Economy, 1991, vol. 99, p. 483–499. 
4. Fujita M., Thisse J.-F. Economics of agglomeration: Cities, industrial location and regional growth. Cambridge University Press, 2002, 466 p. 
5. Combes P.-P., Mayer T., Thisse J.-F. Economic geography. The integration of regions and nations. Princeton University Press, 2002, 399 p. 
6. Marshall A. Principles of Economics. London, Macmillan, 1890, 754 p. 
7. Jacobs J. The Economy of Cities. New York, Random House, 1969, 268 p. 
8. Duranton G., Puga D. Micro-foundations of urban agglomeration economies. In: Henderson J. V., Thisse J. F. (eds.). Handbook of Regional and Urban Economics. Elsevier, North-Holland, 2004, vol. 4: Cities and Geography, p. 2063–2117. 
9. Puga D. The magnitude and cause of agglomeration economies. Journal of Regional Science, 2010, vol. 50, p. 203–2019. 
10. Глейзер Э. Триумф города. 2014. М.: Изд-во Института Гайдара, 2014, 432 с. 
11. Винокуров М. А. Город  как  основа  социально-экономического и инновационного  развития в XXI веке // Изв. Иркут. гос. экономической академии. 2010. № 5. С. 5–10. 
12. Лаппо Г. М., Полян П. М., Вавилова Т. И. Городские агломерации в России // Региональное развитие и региональная политика России в переходный период / Ред. С. С. Артоболевский, О. Б. Глезер. М., 2011. С. 264–279. 
13. Швецов А. Н. Роль государства в преобразовании социально-экономического пространства // Пространственная экономика. 2015. № 1. С. 38–61. 
14. Зубаревич Н. В. Российские города как центры роста // Российское экспертное обозрение. 2006. № 2 (16). С. 19–22. 
15. Лексин В. Н. «Региональные столицы» в экономике и социальной жизни России // Вопросы экономики. 2006. № 7. С. 84–93. 
16. Brulhart M., Sbergami F. Agglomeration and growth: Cross-country Evidence.  Journal of Urban Economics, 2009, vol. 65, p. 350–362. 
17. Ago T., Morita T., Tabuchi T., Yamamoto K. Elastic labor supply and agglomeration. Journal of Regional Science, 2018, vol. 58, p. 350–362. 
18. Региональная  экономика  и  пространственное  развитие /  Под  ред.  Л. Э. Лимонова. М.: Юрайт, 2014. Т. 1: Региональная экономика: теория, методы и модели. 397 с. 
19. Chauvin J. P., Glaeser E., Ma Y., Tobio K. What is different about urbanization in rich and poor countries – Cities in Brazil, China, India and United States. Journal of Urban Economics, 2017, vol. 98, p. 17–49. 
20. Коломак Е. Городские  агломерации в России: институциональные ограничения развития // Проблемы теории и практики управления. 2013. № 8. С. 48–55.